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一二线二手房陷入僵持 70城房价数据“秋意浓”

2019-11-21 点击:658

就像自然的季节交替一样,九月的楼市已经是秋风习习

21世纪经济先驱报的调查显示,自8月份以来,房地产市场的折扣和降价、全面营销和首付经常分阶段发生。许多一线和二线城市都推出了新房特价,二手房降价也变得司空见惯。

中原地产数据显示,与2018年同期相比,中秋节期间四大一线城市的互联网标识数量都有不同程度的减少。今年的金、九银和十银将被“打破”

回顾今年1月至8月,全国共出台367项房地产调控政策。房地产金融控制“扼住了开发商的喉咙”,迫使他们推出促销和提现。

根据国家统计局9月17日发布的70个城市二手房价格指数,8月份二、三线城市二手房价格指数分别环比上涨-0.1%、0.2%和0.3%。 与7月份的数据相比,这三类城市都降温了,二线城市的二手房价格涨幅是过去18个月来最低的。 包括北京和天津在内的20个城市的二手房都下跌了 其中,济南8月环比下降0.9%,连续5个月下降。青岛已经连续7个月降价,8月份同比下降0.4%。

市场调整

广州领先一线城市

早在8月中旬,广州启富集团就发布消息称番禺启富金融交易所“震惊了33,900元/平方米的价格”,此前有618个项目大幅提升了“39,800元/平方米的特价” 两个月后,折扣约为6000元/平方米。

自8月份以来,除广州外,几个二线城市都有“特价商品”,近年来促销活动也很少。

记者经售楼处咨询,天津富力新城J5s地块价格由元/平方米调整到6800元/平方米,降幅超过30%,首付款逐步下调至元

合肥建发永龙大厦的两栋别墅总价200万元。惠今泸州云珠的价格已经从创纪录的/m2调整到平均价格/m2。安徽省高新技术企业新朗石路医院的平均价格已经降低了约3000元/平方米。

与开发商的热卖相比,购房者仍然不情愿,漫长的中秋节也没能给房地产市场带来温暖。

根据华创证券的数据,在9月的第二周,主流45个城市售出了586万平方米的二手房,环比为-5%

国家统计局的统计数据还显示,8月份,四个一线城市的新房价环比上涨0.3%,与上月持平,同比上涨4.2%,环比下降0.1个百分点。31个二线城市的新房环比增长0.5%,比上个月下降0.2个百分点,同比增长9.9%,比上个月下降0.8个百分点。

与新房相比,二手房的价格调整更为普遍,很多二手房曾经是热门城市,如杭州、南京、武汉、长沙等热门城市。

许多在不同地区拥有房产的广州业主说,他们的房子的挂牌价格已经产生了数十万的利润,但他们仍然没有卖出去。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的统计,8月份广州二手房平均价格环比下降1.65%。

自7月以来,杭州二手房市场的交易量有所下降,但二手房上市数量继续增长。迄今为止,二手房上市数量接近90,000套。 供应量的急剧增加导致业主的挂牌价格和交易价格下降。 以8月初售出的一套鲍莉东湾房产为例,单价仅为元/平方米,而贝壳等网站信息显示,鲍莉东湾的平均售价为元/平方米,小型公寓的单价甚至达到元/平方米。

9月,南京几个地区的二手房业主看到房价下跌,有些人“直接下跌了几十万”

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,“这也表明二手房市场也开始面临因二手房降温带来的压力。” “

安居客数据显示,截至9月16日,济南、天津、青岛、杭州、福州等城市的二手房价格环比分别下降了0.83%、0.78%、0.71%、0.52%和0.39% 四个一线城市中,北京和深圳均出现小幅下调,环比分别增长-0.09%和-0.01%,同比分别增长-0.13%和-0.05% 广州环比下降-1.41%,同比下降-5.84%

气温下降是显而易见的

许多房地产行业的人认为,自今年5月以来,政府在控制融资方面比以往任何时候都更加严格。个人贷款作为住房企业的重要资金来源,自7月和8月以来一直疲软。

业内人士认为,下半年的住房企业仍然是“现金王”的生存状况,销售收入是下半年开发商的关键指标 根据往年的经验,“九金十银”的销售将在下半年发挥关键作用

统筹战略管理集团创始人黄立冲表示,随着资金的全面收紧,国家仍然控制着资金流向房地产,市场购买力并没有太大消耗,开发商“九金十银”的促销活动收效甚微。

中原地产首席分析师张大伟表示,与2018年相比,2019年上半年一些地区出现了小幅上涨,但随后市场逐渐回落 热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。

他进一步表示,从市场角度来看,自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场已经完全受到限制。在这种情况下,房地产市场不再分为淡季和旺季,市场更多地取决于限价政策是否严格。

在复杂的环境中,今年的“九金十银”会是什么颜色?业内人士持有不同的观点。

张大伟认为热门城市的房地产市场开始下滑,市场很难继续飙升。 长假期间,全国房地产市场持平。全国一、二线城市的房地产市场将告别“金九”,这已是定局

严跃进说,从目前的假期情况来看,市场显示出略微降温的迹象

“由于最近银行贷款的调整,假日交易已经降温,但未来有反弹的可能,”严跃进认为。

黄立冲则表示,“总体来说楼市回暖的机会不大,回暖也只是昙花一现式的”。他认为,如果货币供应增加,会稍微带来昙花一现式的回暖,但总体来说还是以“有价无市”为基调。

宋会雍判断,四季度楼市总体上会比较平淡,且偏向下。他补充,“今年整体其实并没有很差,只是市场发展速度跟不上房企的运营销售目标。”

更偏谨慎的也有人在。社科院世界经济与政治研究所肖立晟认为,房地产周期仍然存在,但持续时长会逐渐从短期

(3-4 年)过渡到中长期(8-10 年)甚至超长期(10 年以上)。他认为,本轮房地产周期的下行可能持续至2022年左右。

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