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8月下旬京城再掀抢地大战 加速推地平抑房价

2019-11-09 点击:1519

北京土地整理储备中心的数据显示,截至本月的今天,除了已经售出的两处住宅用地外,还有14处地块可能在本月出售,预计今年8月将是土地流转量相对较大的一个月。

不仅如此,备受关注的优质地块,如六里桥和官庄,已经开始网上竞价,开发商可能在8月下旬发动另一场抢地大战。

八月再次迎来土地交易的高峰。

在今年5月和6月北京土地市场交易井喷之后,沉寂了一个月的土地市场在8月份又经历了一次骚动。

据统计,虽然北京自8月份以来只出售了两处住宅用地,但由于朝阳区王思英镇限价房地块面积较大,本月出售的土地规划建筑面积已达到86万平方米,与7月份基本持平。

根据土地交易流程,本月可能完成交易的地块有14块,包括9块住宅用地和居住用地,规划建筑面积超过110万平方米。如果交易能如期完成,本月住宅小区的成交量将达到近200万平方米,成为今年成交量最高的一个月。

所有9个住宅区都已上市交易,迄今已有6个由开发商提供。 根据上市规则,所有六块地都可以交易。可以预测,住宅用地交易将在本月达到高峰。

价廉物美的地块将掀起征地热潮

5月和6月,首都土地市场上演了一幕又一幕开发商高价抢地的骇人场景,这一场景可能会在8月重现。 据记者了解,除了供应量巨大之外,8月份出售的住宅用地的另一个明显特征是相对大量的优质地块和良好地段。

已进入网上竞价阶段的朝阳区官庄地块,不仅区位好,规模适中,而且底价仅为3765元/平方米,而卡夫卡公社、元阳一期、二期等周边商品房价格在元/平方米至元/平方米之间。即使该地块的最终投标价格翻倍,开发商仍有可观的利润空

8月3日,朝阳区汪斯营镇七家央企查封了限价房地块,似乎预见到了本月土地市场的疯狂。

拍卖当天,经过106轮激烈竞标,建设集团今年以20.02亿元的价格赢得了这块大面积限价房,比最终投标价高出6亿元。 即使是利润低的限价住房也被掠夺,这表明土地市场的火灾和供应短缺。

行业意见

加速土地使用以稳定房价

针对住房公司最近抱怨土地收购成本过高而无法压低房价,雅豪代理副总裁高山认为本月推出的地价不高。 虽然地价是房价的重要组成部分,但它不是房价上涨的直接原因,开发商预期的利润也是一个重要因素。

高山表示,目前政府加速向市场各方发出积极信号,将有助于减少开发商盲目高价收购土地,推高土地价格。还将在未来一段时间内有效增加市场供给,缓解当前房地产市场的供需矛盾,对抑制房价过度上涨起到一定作用。

SOHO中国董事长潘石屹也表示,为了从根本上解决房价上涨的问题,必须增加土地供应。

他指出,北京的土地供应计划前三年从未完成,导致商品房土地供应不足,今年下半年和明年上半年市场商品房供应跟不上,房价仍有可能上涨。

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