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土地成交,恒一时隔七年再次扎根主城区

2019-09-08 点击:1460

02: 10: 26数据分析师

1.时间:2019年8月7日

2.区域:正公街以东的沙河口区联合路西侧

3.包裹地点:沙河口区西安路

4.计划指标:

(1)土地面积:.3平方米

(2)建筑面积:平方米(不包括地下和半地下车库建筑面积)

(3)容积率:1.42(不包括地下和半地下车库建筑面积)

(4)土地使用性质:城市住宅和商业用地

(5)特殊指标:住宅面积约11,800平方米,公共建筑和商业建筑的销售面积约为4960平方米。不允许出售280平方米的公共建筑。

5,交易价格:

该地块的起始价格为万元,总交易价格为万元,保费率为22.6%,楼面价格为元/平方米,可售楼面价格为元/平方米。

6.竞争单位:大连恒益房地产有限公司(恒益)。

7,主要参展公司:3家住房公司参与,保利,招商,恒益,共10轮。

8.宗庆周边最近的土地交易:

在西安路,过去一年只有一笔商业用地交易,参考价值很小。过去一年相邻板块的土地信息如下:

9.在宗迪附近销售的产品:

该包裹位于西安路段,该项目仅在国家快递公寓出售。在距离包裹4公里范围内的典型项目有了新的希望:石狮树,Yuetaifuli,宝利西岳和龙湖唐宁。

(1)全运会昵称(待售):公寓元/平方米(精装3000元/平方米);

(2)岳泰富力(晚):23,000元/平方米(清水);

(3)Poly Hee(特价):高层22,800元/m2(精装2000元/m2);平房待售;

(4)新希望石狮树(特价):小高层价格元/平方米(精装3000元/平方米),平房价格元/平方米(清水),平房元/平方米(精装4000元/平方米) );

(5)徐汇嘉树(特卖):商业叠加370万套/套,商业平层350万套/套,商业叠加400-4.2万套/套,商业联排600-6.7万套/套,住宅叠410万套/套,住宅堆370-400万套/套,住宅堆480万套/套,住宅联合610万套/套;

(6)Longhu Downingone(出售):规划多层产品,价格待定。

包裹审查

(1)恒益七年后再次在主城生根。恒益地产于2012年收购南山资本项目后,没有新的土地储备。目前,大连南山资本和梧桐园只有两个项目。这一次,七年后,招商局和保利的两个品牌都被击败了。上西提到原一汽大柴联合路厂址,显示恒益坚持不离开核心城市。

(2)沙区长期干旱被雨水覆盖。一方面,土地市场多年没有土地交易。沙河口区已连续两年没有出售住宅用地。西安路段未用于住宅用地五年。最近在沙区的住宅用地交易是2017年。新希望将以14,798元/平方米的底价获得新希望世石树项目。该地块和徐汇首先进入大连徐汇嘉树项目现场,底价为13,847元/平方米。另一方面,股票处于底部,需求量很大。沙河口区的住宅产品库存逐渐减少,西安路住宅的库存严重不足。截至2019年7月,西安路住宅建筑存量仅为71万平方米,去化期为3个月。普战的存量,加上该地区的成熟,以及行政,教育,商业,交通等的全面改善,使该项目有了很大的市场机会。

件和面积,案例将不可避免地改善产品,而周边房屋面积一般过大,项目将成为最好的对于周边优质客户的选择,客户溢出将逐渐减少。

1.时间:2019年8月7日

2.区域:正公街以东的沙河口区联合路西侧

3.包裹地点:沙河口区西安路

4.计划指标:

(1)土地面积:.3平方米

(2)建筑面积:平方米(不包括地下和半地下车库建筑面积)

(3)容积率:1.42(不包括地下和半地下车库建筑面积)

(4)土地使用性质:城市住宅和商业用地

(5)特殊指标:住宅面积约11,800平方米,公共建筑和商业建筑的销售面积约为4960平方米。不允许出售280平方米的公共建筑。

5,交易价格:

该地块的起始价格为万元,总交易价格为万元,保费率为22.6%,楼面价格为元/平方米,可售楼面价格为元/平方米。

6.竞争单位:大连恒益房地产有限公司(恒益)。

7,主要参展公司:3家住房公司参与,保利,招商,恒益,共10轮。

8.宗庆周边最近的土地交易:

在西安路,过去一年只有一笔商业用地交易,参考价值很小。过去一年相邻板块的土地信息如下:

9.在宗迪附近销售的产品:

该包裹位于西安路段,该项目仅在国家快递公寓出售。在距离包裹4公里范围内的典型项目有了新的希望:石狮树,Yuetaifuli,宝利西岳和龙湖唐宁。

(1)全运会昵称(待售):公寓元/平方米(精装3000元/平方米);

(2)岳泰富力(晚):23,000元/平方米(清水);

(3)Poly Hee(特价):高层22,800元/m2(精装2000元/m2);平房待售;

(4)新希望石狮树(特价):小高层价格元/平方米(精装3000元/平方米),平房价格元/平方米(清水),平房元/平方米(精装4000元/平方米) );

(5)徐汇嘉树(特卖):商业叠加370万套/套,商业平层350万套/套,商业叠加400-4.2万套/套,商业联排600-6.7万套/套,住宅叠410万套/套,住宅堆370-400万套/套,住宅堆480万套/套,住宅联合610万套/套;

(6)Longhu Downingone(出售):规划多层产品,价格待定。

包裹审查

(1)恒益七年后再次在主城生根。恒益地产于2012年收购南山资本项目后,没有新的土地储备。目前,大连南山资本和梧桐园只有两个项目。这一次,七年后,招商局和保利的两个品牌都被击败了。上西提到原一汽大柴联合路厂址,显示恒益坚持不离开核心城市。

(2)沙区长期干旱被雨水覆盖。一方面,土地市场多年没有土地交易。沙河口区已连续两年没有出售住宅用地。西安路段未用于住宅用地五年。最近在沙区的住宅用地交易是2017年。新希望将以14,798元/平方米的底价获得新希望世石树项目。该地块和徐汇首先进入大连徐汇嘉树项目现场,底价为13,847元/平方米。另一方面,股票处于底部,需求量很大。沙河口区的住宅产品库存逐渐减少,西安路住宅的库存严重不足。截至2019年7月,西安路住宅建筑存量仅为71万平方米,去化期为3个月。普战的存量,加上该地区的成熟,以及行政,教育,商业,交通等的全面改善,使该项目有了很大的市场机会。

件和面积,案例将不可避免地改善产品,而周边房屋面积一般过大,项目将成为最好的对于周边优质客户的选择,客户溢出将逐渐减少。

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