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【申律说房】购房,先找准方向,再奋斗20年!

2019-09-07 点击:914

18: 18: 28景云房地产律师集团

近日,由世界华人房地产学会和上海财经大学联合主办的2019年世界华人房地产学会年会暨房地产业质量转型与发展国际研讨会在上海召开。

7月13日,重庆市市长,中国国际经济交流中心副主席黄奇帆预测,“未来十年新房销量将出现较大幅度下滑。这种变化是从这些年的顶点到转折点。接下来,总减少的趋势。“

在过去的20年里,中国房地产新房的年销量从1亿平方米增加到17亿平方米,超过四倍。黄奇帆表示,未来十年左右房地产业的发展趋势不会是17亿,18亿,20亿或3亿平方米,而是会逐渐萎缩。当然,这种收缩在一年内不会减少20%。一般来说,%的过程超过十年,并且趋于逐渐下降。十多年后,年销量已降至10亿平方米以下。

总量减少后,房地产热点是什么?

过去十年的状况,无论是沿海发达地区还是中西部地区;无论是大城市,中等城市,小城市,区域还是县城,总之,它是一个综合发展,到处都是房地产,是一个适合所有人的房子。体育时代。

从现在开始,在未来十年左右,房地产将不会四面八方开放,东部,西部和北部将会发烧,但房地产将会出现热点。

热点区域1:中心城市

所谓的中心城市意味着除了省会之外,它还包括一些同级别的中心城市。例如,除省会济南外,山东省还有区域中心城市青岛;除省会广州外,广东省与深圳市中心城市水平相同。

热点2:大都会圈

超大城市辐射将形成城市圈,城市圈中的中小城市将成为房地产开发的热点。

热点区域3:城市群

城市群中的大中城市往往是未来十年左右房地产开发的热点。我国人口不到50万,被称为小城市,50万到100万被称为中等城市,100万到500万是一个大城市,一个500万到1000万人口的大城市,人口在1000万以上。超级大城市。

在省会城市,有一些人口1000万的超大城市,如郑州,济南,杭州,南京,合肥,武汉,成都和西安。这些城市也将发展到1500万和2000万。一些省会城市现在有500万到600万人口,未来可能朝着1000万人的方向发展。

根据房地产开发规律,只要人口增长,城市住宅房地产就会跟上。在未来十年左右的时间里,房地产开发将不再向四面八方开花和开花,而是将相对集中在省级城市和同级别的区域中心城市,城市圈中的大中城市和大型城市城市群中的中等城市。区域。

决定房价的三个因素

在未来十年左右,房价将稳定,既不会上升也不会下降,房价的平均增长率将小于或等于GDP的增长率。

1998年全国城市新开发房屋的平均成交价格为每平方米2000元,2018年全国平均房价上涨至8800元。大帐户表示已翻两番。这是东部,中部和西部城市住房发展的每平方米平均价格,10年翻了一番,20年翻了两番。

在北京,上海,深圳,广州,南京,杭州等沿海地区,热点地区一线城市的价格上涨了两倍,上涨了八倍,一些特别炎热的地方甚至涨幅超过十倍。

支持这种状态的原因是什么?基本上有三个因素:

第一个因素是商品的供需关系

如果供应超过需求,价格将会上涨。如果供应超过需求,价格将下降。可以说,在过去的十年或二十年里,中国的房地产供不应求。从10平方米到20,30,40平方米的人均过程是缩短经济不足的过程,因此需求大大提高。秤支持它,它构建得越多。在变得越来越多的过程中,需求仍然供不应求,导致房价继续上涨等。

第二个因素是通货膨胀

中国的M2(广义货币)始于2004年和2005年,在整整十年左右几乎实现了两位数的增长。每年超过10%的增长率有几年甚至20%的百分比。今年6月,我们的M2达到190多万亿,去年超过180万亿。 2004年,M2实际上超过20万亿。

换句话说,在过去的十年中,M2增加了两倍,增加了八倍。这笔钱当然会影响社会经济。

第三个因素是外部影响

例如,当美国房地产蓬勃发展时,美国经济状况良好,当然,它也将推动世界经济向上发展;美国金融危机或其庞大的汇率波动也将对中国市场产生影响。中国经济增长的过程也将吸引外国投资或在中国购买房地产。

房价与这三个因素有关。过去十年中四次和三次房地产的价格与这三种现象相结合。

房价的未来趋势是什么?

基于以上三个因素,我们预测未来。从房地产供需关系来看,中国的部分供给短缺,但房价上涨的过剩量和推动力已经下降。

从通货膨胀的角度来看,在过去两年中,该国一直在去杠杆化和稳定金融,以使M2(广义货币)的增长率大致等于GDP的增长率加上价格指数。可以预见,在未来十年左右,M2增长率将基本保持与GDP增长率和价格指数的均衡增长。

中国房地产价格的增长一般不会超过M2(广义货币)的增长率,并且一般不会超过GDP的增长率,并且通常会低于家庭收入的增长率。

最后,中国的城市化仍处于发展过程中,城市化率有10%的增长。城市群,大都市区,国家中心城市和超大城市仍在发展中。中国土地价格不可能大幅下跌。中国的房价不会大幅下跌,但他们不会再生产五年。这一历史现象在过去十年中翻了一番,翻了一番。最可能的是稳步增长。

因此,我希望房地产投资者和那些只需要买房的人可以看一下趋势,然后买房子结合个人需求,不要盲目投机投资房产,这样他们的既得利益就会遭受损失。

根据我们全年处理房地产案件的经验,我们希望从法人角度为您提供房地产投资方面的建议。每周四与您会面[深圳说房间],谈谈您周围的房地产。

近日,由世界华人房地产学会和上海财经大学联合主办的2019年世界华人房地产学会年会暨房地产业质量转型与发展国际研讨会在上海召开。

7月13日,重庆市市长,中国国际经济交流中心副主席黄奇帆预测,“未来十年新房销量将出现较大幅度下滑。这种变化是从这些年的顶点到转折点。接下来,总减少的趋势。“

在过去的20年里,中国房地产新房的年销量从1亿平方米增加到17亿平方米,超过四倍。黄奇帆表示,未来十年左右房地产业的发展趋势不会是17亿,18亿,20亿或3亿平方米,而是会逐渐萎缩。当然,这种收缩在一年内不会减少20%。一般来说,%的过程超过十年,并且趋于逐渐下降。十多年后,年销量已降至10亿平方米以下。

总量减少后,房地产热点是什么?

过去十年的状况,无论是沿海发达地区还是中西部地区;无论是大城市,中等城市,小城市,区域还是县城,总之,它是一个综合发展,到处都是房地产,是一个适合所有人的房子。体育时代。

从现在开始,在未来十年左右,房地产将不会四面八方开放,东部,西部和北部将会发烧,但房地产将会出现热点。

热点区域1:中心城市

所谓的中心城市意味着除了省会之外,它还包括一些同级别的中心城市。例如,除省会济南外,山东省还有区域中心城市青岛;除省会广州外,广东省与深圳市中心城市水平相同。

热点2:大都会圈

超大城市辐射将形成城市圈,城市圈中的中小城市将成为房地产开发的热点。

热点区域3:城市群

城市群中的大中城市往往是未来十年左右房地产开发的热点。我国人口不到50万,被称为小城市,50万到100万被称为中等城市,100万到500万是一个大城市,一个500万到1000万人口的大城市,人口在1000万以上。超级大城市。

在省会城市,有一些人口1000万的超大城市,如郑州,济南,杭州,南京,合肥,武汉,成都和西安。这些城市也将发展到1500万和2000万。一些省会城市现在有500万到600万人口,未来可能朝着1000万人的方向发展。

根据房地产开发规律,只要人口增长,城市住宅房地产就会跟上。在未来十年左右的时间里,房地产开发将不再向四面八方开花和开花,而是将相对集中在省级城市和同级别的区域中心城市,城市圈中的大中城市和大型城市城市群中的中等城市。区域。

决定房价的三个因素

在未来十年左右,房价将稳定,既不会上升也不会下降,房价的平均增长率将小于或等于GDP的增长率。

1998年全国城市新开发房屋的平均成交价格为每平方米2000元,2018年全国平均房价上涨至8800元。大帐户表示已翻两番。这是东部,中部和西部城市住房发展的每平方米平均价格,10年翻了一番,20年翻了两番。

在北京,上海,深圳,广州,南京,杭州等沿海地区,热点地区一线城市的价格上涨了两倍,上涨了八倍,一些特别炎热的地方甚至涨幅超过十倍。

支持这种状态的原因是什么?基本上有三个因素:

第一个因素是商品的供需关系

如果供应超过需求,价格将会上涨。如果供应超过需求,价格将下降。可以说,在过去的十年或二十年里,中国的房地产供不应求。从10平方米到20,30,40平方米的人均过程是缩短经济不足的过程,因此需求大大提高。秤支持它,它构建得越多。在变得越来越多的过程中,需求仍然供不应求,导致房价继续上涨等。

第二个因素是通货膨胀

中国的M2(广义货币)始于2004年和2005年,在整整十年左右几乎实现了两位数的增长。每年超过10%的增长率有几年甚至20%的百分比。今年6月,我们的M2达到190多万亿,去年超过180万亿。 2004年,M2实际上超过20万亿。

换句话说,在过去的十年中,M2增加了两倍,增加了八倍。这笔钱当然会影响社会经济。

第三个因素是外部影响

例如,当美国房地产蓬勃发展时,美国经济状况良好,当然,它也将推动世界经济向上发展;美国金融危机或其庞大的汇率波动也将对中国市场产生影响。中国经济增长的过程也将吸引外国投资或在中国购买房地产。

房价与这三个因素有关。过去十年中四次和三次房地产的价格与这三种现象相结合。

房价的未来趋势是什么?

基于以上三个因素,我们预测未来。从房地产供需关系来看,中国的部分供给短缺,但房价上涨的过剩量和推动力已经下降。

从通货膨胀的角度来看,在过去两年中,该国一直在去杠杆化和稳定金融,以使M2(广义货币)的增长率大致等于GDP的增长率加上价格指数。可以预见,在未来十年左右,M2增长率将基本保持与GDP增长率和价格指数的均衡增长。

中国房地产价格的增长一般不会超过M2(广义货币)的增长率,并且一般不会超过GDP的增长率,并且通常会低于家庭收入的增长率。

最后,中国的城市化仍处于发展过程中,城市化率有10%的增长。城市群,大都市区,国家中心城市和超大城市仍在发展中。中国土地价格不可能大幅下跌。中国的房价不会大幅下跌,但他们不会再生产五年。这一历史现象在过去十年中翻了一番,翻了一番。最可能的是稳步增长。

因此,我希望房地产投资者和那些只需要买房的人可以看一下趋势,然后买房子结合个人需求,不要盲目投机投资房产,这样他们的既得利益就会遭受损失。

根据我们全年处理房地产案件的经验,我们希望从法人角度为您提供房地产投资方面的建议。每周四与您会面[深圳说房间],谈谈您周围的房地产。

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