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“环公园”价值爆发!城南中心移位,就在眼前

2019-09-01 点击:1489

20: 07: 47我有房间

撰稿:严XIII

PART1-超级公园,值得评估

大西安一直忽视公园资源的价值。只有超级IP输入,突然发现公园价值必须重估。

两个案例说明了这一现象:一个是通过专业场所和大型公共建筑激活“圈子公园”价值的官方意图;另一种是市场选择,通过大规模商业囤积激活“圈子公园”价值。

案例1:园灞世园会,总面积为6,270英亩,是该市高速公路内的一个大型公园。今天,毗邻丝绸之路国际会展中心和丝绸之路国际会议中心,内部是陕西历史博物馆和宋城。公园周围有一圈,聚集了大型场馆,博物馆等,形成了城市东部的“红池”。

案例2:西安城市生态公园,总面积1700亩,是金叶路最大的公园,也是城市腹地最大的公园。现在毗邻宜家汇聚,金地广场,大悦城,万科生活广场,凤城生活广场,皖西天地等,形成“圈公园”商圈。

1西安城南宜家汇聚:这是西部地区唯一的宜家聚会中心和宜家聚会的大型购物中心。总建筑面积30多万平方米,总投资约50亿元。公共信息显示,它集住宅,百货,超市,家电,餐饮和娱乐于一体,力争成为集时尚购物,休闲食品,娱乐聚会和文化教育于一体的国际标准的未来聚会中心。

>备注:北京宜家汇聚购物中心(优胜者网)

2西安城市生态公园:公园位于雁塔区西南,自子大道以东,西至大道,西至西樵路,北至城南,整体分布于“L”形。计划总投资约33亿元,建设投资约15亿元。这是雁塔区的超大型城市公园。它将于今年10月开放。纵观数千亩的大众公园,如曲江池,大明宫等,将成为城市“会议室”和“生活中心”。

>备注:城市生态公园规划效果图

就目前的情况而言,世博园区的“圆形公园”已获得市场认可,新盘聚集度高,房价已超过3万多。住房企业有更充足的价值挖掘;相比之下,西安城市生态公园有点呆滞。资源高度叠加,但城市的注意力已经模糊。

并不是超级公园+超级购物中心的价值低,但“圆形公园”的价值并不清楚,甚至碎片也把这个计划视为“天地的结合”!

PART2-开发园区,幕后操作

规划公园意味着吸引投资;建设公园意味着重建城市环境;经营公园正在激活资源的价值。

例如,北京开发亦庄在凉水河上建了一个公园;上海浦东将开发沿海地区,建设鹤庆郊野公园;深圳发展后海建设深圳人才公园;西安发展曲江,就在黄峪头,由曲江池建设;西安雁塔西翼的发展,城市生态公园的建设.

然而,公园的建设从未成为最终目标。它是通过高质量的环境吸收人类住区,释放消费能力,吸引商业存在,增加商业办公室,并形成一个新的城市RBD(旅游商业区)。

仔细想想,看看西安新居市场,为什么西安新植物园,木塔寺出生4万多人,世界花园,昆明池出生3万多人,渭河湿地公园和渭河湿地公园出生20,000+?关键原因在于!

但如果不对此进行分析,市场就不清楚了。即使城市生态公园即将建成,仍然有很多人了解公园,只留在休闲和运动的好地方。回顾过去,有必要重新评估这样一个公园的价值。

地铁(6号线,7号线,8号线),商业配置超过200万平方米,稳定消费者30万组。有超过5所学校.

可以预见,在城市生态公园完全开放后,这个区域将迎来休闲,商业和人类住区的三重突破,这标志着城市中心的转变!

PART3-“Circle Park”三重资源

只要你仔细观察它,你就会发现你已经在这个城市的生态公园里规划了大量的商业,商业和人类住区。一个“圆形公园生活圈”即将诞生,非常靠近公园,离中心不远。

在“环形公园生活圈”周围,城市生态公园积累的“三配置”使市场远远落后:

一,商业配置:园区周边,区域业务配置极高,聚集宜家汇聚(30万平方米),金地广场(10万平方米),红星美凯龙,万科生活广场,阳光世界(210,000平方米),利丰市Life Plaza(210,000 m2),Wanxi Tiandi,Fun City,Joy City Holdings。

>备注:金地西安广告周边商业设施示意图

二,园区配置:园区周边,规划约1700亩,计划总投资约33亿元,打造城市阳台活力区,森林湿地游区,太布坡谷体育休闲区,生态保护区,公共服务区,还有一个观景桥(已经修好)连接五个主要部分,俯瞰公园。

>备注:城市生态公园规划效果图

三,消费分配:居住在公园,金地,万科和桑纳克的约30万人,形成稳定的消费群体。此外,还有金叶路(城门等),章坝东路(皖西天地等),西三岔(南飞鸿广场等),数十万白领等办公楼群。工人聚集,消费者需求叠加。

>备注:阐述了城市生态公园街区的发展情况

在三大配置之间,黄金地带的位置非常突出。据悉,金地西樵回归楼市,这次房屋尚未推出,但公寓产品领先一步。

基于西樵路的住宅圈和资源中心区,金地创造了黄金地带和未来领域。这使得许多买家有机会一次进入该市的南部,并且还允许更多的买家在“Circle Park Life Circle”成熟之前赶到先进的位置。

>备注:Gemdale未来领域规划渲染

据业内人士称,金地未来领域包括3个公寓和2层商业街。为了满足投资者对时尚潮流的追求,金地精心打造了一个商业,温水游泳池,健身俱乐部和其他配套设施,无需外出锻炼。在您家门口享受健康时尚的生活方式。

当然,投资公寓产品,租金收入只是其中的一部分,对于大量高端白领,想住在高新区附近,享受立体交通,大型公园,大型购物中心,休闲娱乐,金地的未来是一个重要的选择之一。

>备注:金地未来领域业务规划渲染

最重要的一点是,“圆形公园生活圈”将是零星的土地(万科高科,华新,第五季),除了黄金地带。它将在两年内进入供应期。未来,这一价值将跟上高科技二期房价,并变得更加稀缺。

靠近行业的核心,享受生态公园。在西安房地产市场,横向比较,项目与大型公园,不能享受高科技;可以享受高科技项目,但不能满足大型商业区的配置。

从另一个角度看待黄金地和未来领域,价值将更加清晰。从工业到园区,从规划到消费,金地都值得市场关注!

备注:渲染仅供参考,模板中的实体可能会发生变化

撰稿:严XIII

PART1-超级公园,值得评估

大西安一直忽视公园资源的价值。只有超级IP输入,突然发现公园价值必须重估。

两个案例说明了这一现象:一个是通过专业场所和大型公共建筑激活“圈子公园”价值的官方意图;另一种是市场选择,通过大规模商业囤积激活“圈子公园”价值。

案例1:园灞世园会,总面积为6,270英亩,是该市高速公路内的一个大型公园。今天,毗邻丝绸之路国际会展中心和丝绸之路国际会议中心,内部是陕西历史博物馆和宋城。公园周围有一圈,聚集了大型场馆,博物馆等,形成了城市东部的“红池”。

案例2:西安城市生态公园,总面积1700亩,是金叶路最大的公园,也是城市腹地最大的公园。现在毗邻宜家汇聚,金地广场,大悦城,万科生活广场,凤城生活广场,皖西天地等,形成“圈公园”商圈。

1西安城南宜家汇聚:这是西部地区唯一的宜家聚会中心和宜家聚会的大型购物中心。总建筑面积30多万平方米,总投资约50亿元。公共信息显示,它集住宅,百货,超市,家电,餐饮和娱乐于一体,力争成为集时尚购物,休闲食品,娱乐聚会和文化教育于一体的国际标准的未来聚会中心。

>备注:北京宜家汇聚购物中心(优胜者网)

2西安城市生态公园:公园位于雁塔区西南,自子大道以东,西至大道,西至西樵路,北至城南,整体分布于“L”形。计划总投资约33亿元,建设投资约15亿元。这是雁塔区的超大型城市公园。它将于今年10月开放。纵观数千亩的大众公园,如曲江池,大明宫等,将成为城市“会议室”和“生活中心”。

>备注:城市生态公园规划效果图

就目前的情况而言,世博园区的“圆形公园”已获得市场认可,新盘聚集度高,房价已超过3万多。住房企业有更充足的价值挖掘;相比之下,西安城市生态公园有点呆滞。资源高度叠加,但城市的注意力已经模糊。

并不是超级公园+超级购物中心的价值低,但“圆形公园”的价值并不清楚,甚至碎片也把这个计划视为“天地的结合”!

PART2-开发园区,幕后操作

规划公园意味着吸引投资;建设公园意味着重建城市环境;经营公园正在激活资源的价值。

例如,北京开发亦庄在凉水河上建了一个公园;上海浦东将开发沿海地区,建设鹤庆郊野公园;深圳发展后海建设深圳人才公园;西安发展曲江,就在黄峪头,由曲江池建设;西安雁塔西翼的发展,城市生态公园的建设.

然而,公园的建设从未成为最终目标。它是通过高质量的环境吸收人类住区,释放消费能力,吸引商业存在,增加商业办公室,并形成一个新的城市RBD(旅游商业区)。

仔细想想,看看西安新居市场,为什么西安新植物园,木塔寺出生4万多人,世界花园,昆明池出生3万多人,渭河湿地公园和渭河湿地公园出生20,000+?关键原因在于!

但如果不对此进行分析,市场就不清楚了。即使城市生态公园即将建成,仍然有很多人了解公园,只留在休闲和运动的好地方。回顾过去,有必要重新评估这样一个公园的价值。

地铁(6号线,7号线,8号线),商业配置超过200万平方米,稳定消费者30万组。有超过5所学校.

可以预见,在城市生态公园完全开放后,这个区域将迎来休闲,商业和人类住区的三重突破,这标志着城市中心的转变!

PART3-“Circle Park”三重资源

只要你仔细观察它,你就会发现你已经在这个城市的生态公园里规划了大量的商业,商业和人类住区。一个“圆形公园生活圈”即将诞生,非常靠近公园,离中心不远。

在“环形公园生活圈”周围,城市生态公园积累的“三配置”使市场远远落后:

一,商业配置:园区周边,区域业务配置极高,聚集宜家汇聚(30万平方米),金地广场(10万平方米),红星美凯龙,万科生活广场,阳光世界(210,000平方米),利丰市Life Plaza(210,000 m2),Wanxi Tiandi,Fun City,Joy City Holdings。

>备注:金地西安广告周边商业设施示意图

二,园区配置:园区周边,规划约1700亩,计划总投资约33亿元,打造城市阳台活力区,森林湿地游区,太布坡谷体育休闲区,生态保护区,公共服务区,还有一个观景桥(已经修好)连接五个主要部分,俯瞰公园。

>备注:城市生态公园规划效果图

三,消费分配:居住在公园,金地,万科和桑纳克的约30万人,形成稳定的消费群体。此外,还有金叶路(城门等),章坝东路(皖西天地等),西三岔(南飞鸿广场等),数十万白领等办公楼群。工人聚集,消费者需求叠加。

>备注:阐述了城市生态公园街区的发展情况

在三大配置之间,黄金地带的位置非常突出。据悉,金地西樵回归楼市,这次房屋尚未推出,但公寓产品领先一步。

基于西樵路的住宅圈和资源中心区,金地创造了黄金地带和未来领域。这使得许多买家有机会一次进入该市的南部,并且还允许更多的买家在“Circle Park Life Circle”成熟之前赶到先进的位置。

>备注:Gemdale未来领域规划渲染

据业内人士称,金地未来领域包括3个公寓和2层商业街。为了满足投资者对时尚潮流的追求,金地精心打造了一个商业,温水游泳池,健身俱乐部和其他配套设施,无需外出锻炼。在您家门口享受健康时尚的生活方式。

当然,投资公寓产品,租金收入只是其中的一部分,对于大量高端白领,想住在高新区附近,享受立体交通,大型公园,大型购物中心,休闲娱乐,金地的未来是一个重要的选择之一。

>备注:金地未来领域业务规划渲染

最重要的一点是,“圆形公园生活圈”将是零星的土地(万科高科,华新,第五季),除了黄金地带。它将在两年内进入供应期。未来,这一价值将跟上高科技二期房价,并变得更加稀缺。

靠近行业的核心,享受生态公园。在西安房地产市场,横向比较,项目与大型公园,不能享受高科技;可以享受高科技项目,但不能满足大型商业区的配置。

从另一个角度看待黄金地和未来领域,价值将更加清晰。从工业到园区,从规划到消费,金地都值得市场关注!

备注:渲染仅供参考,模板中的实体可能会发生变化

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