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南京新盘猛降5000元/平!场面有些绷不住了?

2019-10-07 点击:607

  搜狐焦点2019.9.17我要分享

  又见降价!江北猛降5000元/平!

  今天,江北又出现一盘打折,优惠15万/套!力度超前!与以往滞销盘做促销不同的是,这个楼盘在报名登记期间就直接给出折扣。

  这种危机感你感受到了吗?

  01

  今天在江北一盘的登记海报上,很直接的出现了优惠15万/套的标语!更是打出了元/平的折后最低价!

  

  而从官网上查阅到,该楼盘昨天新领的销许均价在3万/平左右,和开发商打出的折后最低价竟相差5000元/平!

  同时狐妹也了解到,15万/套的优惠是到售楼处现场报名的客户都可以享受的,另外还有其他优惠,开盘前最高优惠可达20万/套。不仅如此!有消息称,根据该开发商此前的开盘习惯,开盘当天还将会有优惠放出!

  虽说此前南京也有不少楼盘优惠促销的现象,但基本都是一些滞销的房源,像这样还没开盘,在报名期间就直接放出高额优惠的真是很少见。

  究竟是什么原因,让开发商还未开盘就给出优惠呢?

  据了解,这家新盘旁边就是同一开发商打造的洋房和叠墅项目,前期房源于2018年下半年首开,均价-元/㎡左右,最近一次开盘是在6月份,从网上房地产上数据可以看出,销量一般。

  

  今年开盘的房源去化数据最好的也只有5成,其余楼栋去化1成、2成、3成、4成的都有,而去年首开的几栋去化截至目前去化也仅有3、4成甚至有的楼栋只成交了1套。

  上周,狐妹在对近期一些平推房源真实销量做统计时发现,与这家楼盘同一个板块的另一家盘销量也是不尽如人意。

  例如这个洋房项目,于6月底首开,9月初再加推,两次开盘均没有摇号,在售楼处平推,南京网上房地产数据显示,9月初加推的房源累计成交只上传了4套,认购上传了43套,去化(认购+成交)三成不到。

  首开的186套房源目前成交数据只上传了6套,认购80套,去化(认购+成交)五成不到。

  

  从去化数字上,就能很明显的感受到开发商的销售压力。这也仅仅是拿出2盘举例。去化难的项目,在当下楼市还真不少。

  不仅上述楼盘,近期喊出优惠的项目层出不穷。

  8月底,有一家江北楼盘在开盘时放出一楼房源96.5折的优惠,但是相对于上述楼盘的优惠来说,是小巫见大巫了。

  

  江北的另一家楼盘也推出了一口价房源,还有多重好礼。

  

  除了简单粗暴的特价房,还有一些开发商给出了比较“含蓄”的优惠,旗下项目整体打包钜惠。

  

  近期,狐妹的几位开发商朋友,都不约而同的表示,市场上这样的打折,仅仅是开始。

  02

  新房市场不好过,那么二手房市场呢?

  最近南京二手房的表现有点亮眼。

  今天,国家统计局发布的8月份70城房价指数中,南京二手房价格环比上升0.8%、同比上升3.7%!而且是今年以来连续7个月上涨。

  不仅是数据上的表现,最近很多地区都曝出了二手房高价成交的案例,其中河西南的五矿以元/平成交价成功刷新了二手房天花板。

  8月,就有微博网友表示:目测河西南大大小小的中介门店大约有25家左右,起码有250个从业人员,并且陆陆续续还有门店正在装修,市场竞争力非常大。

  还有网友表示河西南的中介门店已经突破30家,同时预测截至年底必破50家。

  虽然一个板块如果中介变多代表市场活跃,但是一旦太过密集,二手房成交周期便会缩短,对于一些想卖出高价的业主来说,不是个好消息。

  而且,南京的中介,早已不拘于二手房交易,越来越多的中介开始代理新房,不信打开你微信里随便一个中介的朋友圈,十个有八个都在做新房分销。

  虽然二手房价在一定程度上有上涨,但中介竞争的压力依然不可小觑。

  放眼全国,近期就有城市爆出了中介倒闭的消息。而这个城市,刚刚经历过二手房小阳春。

  9月16日,网上爆出一份福州金海岸房产的公告文件:由于市场、公司经营等多重因素影响,导致该公司资金出现严重缺口,濒临破产困境,暂时无法兑付所欠款项。

  

  “太意外了,公司今年6月还新开1家店,7月又新开3家店,怎么也看不出要破产的迹象啊。”工作人员说,他们近期一直有成交,公司规模也在扩张,所以员工们都没想到会出问题。他们也是看到公告后,才知道公司经营情况如此糟糕。

  据统计,福州金海岸房产在今年3月的二手房中介签约量中,排在福州第8位,一个月签约达到110套!天眼查显示,福州金海岸房产成立于2008年9月,在福州发展十余年,属于福建金海岸集团控股,号称分店120家,超1000名房产业务精英。百度地图可以在福州找到超过80家门店。

  

  此前,福州三十行房产中介多名员工爆料已被欠薪数月,涉及金额高达数十万,目前该中介公司多家门店已关门,员工讨薪多月未果,公司人力资源负责人表示自己也被欠薪。

  除了以上两家之外,回顾近一年,福州多家中介陷入倒闭魔咒中:

  8月,位于福州贤南路的大伟房产老板失联,涉及资金高达上亿元,警方介入调查。7月,丹厦房产福州总店关门,公司战略转型,原先的直营模式将被加盟模式取代。3月,媒体曝光凤凰中科拖欠保证金,卖家被告知中介资金链断裂。去年12月,福建泛联房产经纪公司的破产,也让福州人唏嘘不已。其成立于2011年,业务范围遍及平潭、泉州甚至昆明等地,福州就有100多家门店,网签量原本在第四名。

  更早之前,福州还有海润万通、蜗牛、爱楼、中易等因资金断裂等原因,宣告经营困难甚至破产倒闭。

  为何中介倒闭频频出现在福州呢?

  数据显示,今年福州市五区的二手房网签量相比去年明显增加,4月最高达到4047套,去年最好的5月都不超过3000套,今年已有小阳春行情。

  但正是因为小阳春集中透支了需求后,下半年市场便急转直下,看来盛极必衰不是没有道理。

  看了福州的中介倒闭潮,真是细思极恐。这些中介能活多久?我们年底再看吧,今年的冬天不太好过。

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  又见降价!江北猛降5000元/平!

  今天,江北又出现一盘打折,优惠15万/套!力度超前!与以往滞销盘做促销不同的是,这个楼盘在报名登记期间就直接给出折扣。

  这种危机感你感受到了吗?

  01

  今天在江北一盘的登记海报上,很直接的出现了优惠15万/套的标语!更是打出了元/平的折后最低价!

  

  而从官网上查阅到,该楼盘昨天新领的销许均价在3万/平左右,和开发商打出的折后最低价竟相差5000元/平!

  同时狐妹也了解到,15万/套的优惠是到售楼处现场报名的客户都可以享受的,另外还有其他优惠,开盘前最高优惠可达20万/套。不仅如此!有消息称,根据该开发商此前的开盘习惯,开盘当天还将会有优惠放出!

  虽说此前南京也有不少楼盘优惠促销的现象,但基本都是一些滞销的房源,像这样还没开盘,在报名期间就直接放出高额优惠的真是很少见。

  究竟是什么原因,让开发商还未开盘就给出优惠呢?

  据了解,这家新盘旁边就是同一开发商打造的洋房和叠墅项目,前期房源于2018年下半年首开,均价-元/㎡左右,最近一次开盘是在6月份,从网上房地产上数据可以看出,销量一般。

  

  今年开盘的房源去化数据最好的也只有5成,其余楼栋去化1成、2成、3成、4成的都有,而去年首开的几栋去化截至目前去化也仅有3、4成甚至有的楼栋只成交了1套。

  上周,狐妹在对近期一些平推房源真实销量做统计时发现,与这家楼盘同一个板块的另一家盘销量也是不尽如人意。

  例如这个洋房项目,于6月底首开,9月初再加推,两次开盘均没有摇号,在售楼处平推,南京网上房地产数据显示,9月初加推的房源累计成交只上传了4套,认购上传了43套,去化(认购+成交)三成不到。

  首开的186套房源目前成交数据只上传了6套,认购80套,去化(认购+成交)五成不到。

  

  从去化数字上,就能很明显的感受到开发商的销售压力。这也仅仅是拿出2盘举例。去化难的项目,在当下楼市还真不少。

  不仅上述楼盘,近期喊出优惠的项目层出不穷。

  8月底,有一家江北楼盘在开盘时放出一楼房源96.5折的优惠,但是相对于上述楼盘的优惠来说,是小巫见大巫了。

  

  江北的另一家楼盘也推出了一口价房源,还有多重好礼。

  

  除了简单粗暴的特价房,还有一些开发商给出了比较“含蓄”的优惠,旗下项目整体打包钜惠。

  

  近期,狐妹的几位开发商朋友,都不约而同的表示,市场上这样的打折,仅仅是开始。

  02

  新房市场不好过,那么二手房市场呢?

  最近南京二手房的表现有点亮眼。

  今天,国家统计局发布的8月份70城房价指数中,南京二手房价格环比上升0.8%、同比上升3.7%!而且是今年以来连续7个月上涨。

  不仅是数据上的表现,最近很多地区都曝出了二手房高价成交的案例,其中河西南的五矿以元/平成交价成功刷新了二手房天花板。

  8月,就有微博网友表示:目测河西南大大小小的中介门店大约有25家左右,起码有250个从业人员,并且陆陆续续还有门店正在装修,市场竞争力非常大。

  还有网友表示河西南的中介门店已经突破30家,同时预测截至年底必破50家。

  虽然一个板块如果中介变多代表市场活跃,但是一旦太过密集,二手房成交周期便会缩短,对于一些想卖出高价的业主来说,不是个好消息。

  而且,南京的中介,早已不拘于二手房交易,越来越多的中介开始代理新房,不信打开你微信里随便一个中介的朋友圈,十个有八个都在做新房分销。

  虽然二手房价在一定程度上有上涨,但中介竞争的压力依然不可小觑。

  放眼全国,近期就有城市爆出了中介倒闭的消息。而这个城市,刚刚经历过二手房小阳春。

  9月16日,网上爆出一份福州金海岸房产的公告文件:由于市场、公司经营等多重因素影响,导致该公司资金出现严重缺口,濒临破产困境,暂时无法兑付所欠款项。

  

  “太意外了,公司今年6月还新开1家店,7月又新开3家店,怎么也看不出要破产的迹象啊。”工作人员说,他们近期一直有成交,公司规模也在扩张,所以员工们都没想到会出问题。他们也是看到公告后,才知道公司经营情况如此糟糕。

  据统计,福州金海岸房产在今年3月的二手房中介签约量中,排在福州第8位,一个月签约达到110套!天眼查显示,福州金海岸房产成立于2008年9月,在福州发展十余年,属于福建金海岸集团控股,号称分店120家,超1000名房产业务精英。百度地图可以在福州找到超过80家门店。

  

  此前,福州三十行房产中介多名员工爆料已被欠薪数月,涉及金额高达数十万,目前该中介公司多家门店已关门,员工讨薪多月未果,公司人力资源负责人表示自己也被欠薪。

  除了以上两家之外,回顾近一年,福州多家中介陷入倒闭魔咒中:

  8月,位于福州贤南路的大伟房产老板失联,涉及资金高达上亿元,警方介入调查。7月,丹厦房产福州总店关门,公司战略转型,原先的直营模式将被加盟模式取代。3月,媒体曝光凤凰中科拖欠保证金,卖家被告知中介资金链断裂。去年12月,福建泛联房产经纪公司的破产,也让福州人唏嘘不已。其成立于2011年,业务范围遍及平潭、泉州甚至昆明等地,福州就有100多家门店,网签量原本在第四名。

  更早之前,福州还有海润万通、蜗牛、爱楼、中易等因资金断裂等原因,宣告经营困难甚至破产倒闭。

  为何中介倒闭频频出现在福州呢?

  数据显示,今年福州市五区的二手房网签量相比去年明显增加,4月最高达到4047套,去年最好的5月都不超过3000套,今年已有小阳春行情。

  但正是因为小阳春集中透支了需求后,下半年市场便急转直下,看来盛极必衰不是没有道理。

  看了福州的中介倒闭潮,真是细思极恐。这些中介能活多久?我们年底再看吧,今年的冬天不太好过。

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