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大数据分析:西安二手房成交总价分布

2019-09-14 点击:996

2019-08-31 02: 41: 30间客房

最近,有些人感到困惑:为什么没有人对富力城140平方米的大型房间感兴趣?

可以合理地说,富力城的二手房平均成交价约为元,上市价格通常为元。

220万/140m2=/m2,

乍一看,这个上市价格并不令人愤慨。而且,这套装置仍然是11F的小高楼。房东总觉得它的价值高于社区的平均水平。稍贵一点是正常的。

简而言之,“这个价格已经真诚销售!”

由于诚意销售,为什么没有人感兴趣?

一般来说,有两个原因导致房屋无法出售:一个是渠道促销不到位,另一个是卖得贵!

有时,房东认为他的定价非常合理。但估计这是一厢情愿的想法,偏离了真实的市场。

有些人理所当然地认为,在同一社区,在类似房价和阶梯比率的情况下,80平方米的两个房间可以卖个,而第二个房间160平方米也可以卖个。

了解,如果房屋总价格有两倍的差异,那么流动性就会存在差异。

这两天,只是花时间整理了西安二手房交易总价的分布情况。数据来自shell/chain系列,交易数据超过一年;

在过去三个月中,壳牌商店占据了西安二手房交易市场份额的26%。

从以上统计数据可以看出,总价格范围为80-1.5百万,占总数的53.4%,超过一半,仅对应于刚刚需要的市场占有数量科目。

此外,西安的二手房交易中位数约为113万,这意味着只有一半的交易高于这个数字。

您可以清楚地看到,随着总价格的逐渐增加,交易数量和交易比例都在下降。

超过100万的房屋周转率为61.5%;

超过200万的房屋周转率为9.1%;

超过400万的房屋成交率为0.8%。

在西安,每售出100套二手房。总共有61套,总价超过100万。共有9套总价超过200万,而且只有1套总价超过400万!

房屋总价每增加一倍,提货数量至少下降了85%,房屋的流动性突然下降。

有些人可能不明白为什么,随着总价格逐渐下降,交易数量和交易比例也大幅下降?

原因很简单,因为西安的总价不到60万的房子几乎不存在。

这是一个小区域或非常不适合居住。

总价越低,市场需求越强。

如果在市场上有一个价格低于60万的体面的房子,它必须被抢劫。

目前,我在西安买房子。如果总价超过200万,那么选择范围很广。甚至有四个郊区平房可供选择,但我必须注册。

因此,总价超过200万的二手房流动性相对稀少。如果没有显着的优势和性价比,那将更加尴尬。

荣利市的二手房交易,几乎90%的总交易价格不到200万,基本上只是韭菜所需的收获。

如果您想收获超过200万买家并想要出售140平方米的三房高价,您需要巧妙的包装销售和运气。

回顾以前的文章

回到2008年,那时的西安房地产市场是什么? -----这十年房价的变化

七年前在西安买房子的人现在是生命的赢家吗? ------西安楼市回归

西安有多少间房子? -----十年的暮光之城建筑室

最近,有些人感到困惑:为什么没有人对富力城140平方米的大型房间感兴趣?

可以合理地说,富力城的二手房平均成交价约为元,上市价格通常为元。

220万/140m2=/m2,

乍一看,这个上市价格并不令人愤慨。而且,这套装置仍然是11F的小高楼。房东总觉得它的价值高于社区的平均水平。稍贵一点是正常的。

简而言之,“这个价格已经真诚销售!”

由于诚意销售,为什么没有人感兴趣?

一般来说,有两个原因导致房屋无法出售:一个是渠道促销不到位,另一个是卖得贵!

有时,房东认为他的定价非常合理。但估计这是一厢情愿的想法,偏离了真实的市场。

有些人理所当然地认为,在同一社区,在类似房价和阶梯比率的情况下,80平方米的两个房间可以卖个,而第二个房间160平方米也可以卖个。

了解,如果房屋总价格有两倍的差异,那么流动性就会存在差异。

这两天,只是花时间整理了西安二手房交易总价的分布情况。数据来自shell/chain系列,交易数据超过一年;

在过去的三个月里,壳牌旗下门店在西安二手房交易中占据了26%的市场份额。

从以上统计数据可以看出,八千万-一百五十万的总价区间占到了总价的53.4%,超过了一半,正好对应着刚需市场占据的主体数量。

此外,西安二手房成交中位数约为113万套,这意味着只有一半的成交高于这个数字。

你可以清楚地看到,随着总价的逐步提高,成交数量和成交比例都在下降。

100万以上的房屋周转率为61.5%;

200万以上的房屋周转率为9.1%;

400万套以上房屋成交率为0.8%。

在西安,每售出100套二手房。总价在100万以上的约有61套。有9套总价200多万,只有1套总价400多万!

房价每翻一番,接盘数量至少下降了85%,房屋流动性骤然下降。

有些人可能不明白为什么,随着总价格逐渐下降,交易数量和交易比例也大幅下降?

原因很简单,因为西安的总价不到60万的房子几乎不存在。

这是一个小区域或非常不适合居住。

总价越低,市场需求越强。

如果在市场上有一个价格低于60万的体面的房子,它必须被抢劫。

目前,我在西安买房子。如果总价超过200万,那么选择范围很广。甚至有四个郊区平房可供选择,但我必须注册。

因此,总价超过200万的二手房流动性相对稀少。如果没有显着的优势和性价比,那将更加尴尬。

荣利市的二手房交易,几乎90%的总交易价格不到200万,基本上只是韭菜所需的收获。

如果您想收获超过200万买家并想要出售140平方米的三房高价,您需要巧妙的包装销售和运气。

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