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50万,还能投资曼谷市区内房产吗?

2019-10-03 点击:1531

我必须在4天前分享。

房地产投资看重地理位置,无论是大陆市场还是海外市场,成熟,拥挤且设备齐全的地区始终是人们投资房地产的重点。

尤其是在新兴的东南亚国家中,当城市规模不足时,地区越发达,投资商就越受欢迎。

作为一个在各个方面都有相对良好表现的东南亚国家,首都曼谷的都市形象早已为人们所认可。但是,任何想在泰国投资的人都可以在曼谷拥有一套物业。原因是曼谷是泰国人口稠密,经济发达的城市。

不仅大量的海外公司在曼谷设立了东南亚总部和分支机构,而且海外劳动力的涌入也促进了城市GDP,同时促进了消费和住房需求。

然而,由于城市面积有限和土地私有制政策的影响,自2016年公寓供应总量达到顶峰以来,曼谷的土地在减少,土地价格也在上涨。同时,土地减少区的房价和租金也相应提高,尤其是商业和人口集中的地区的房价。

▲杭州房价上涨趋势(以上数据来自第三方网站查询结果结算所,历史数据不代表未来趋势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考)

曼谷各个地区的房价

沙吞地区公寓的平均价格在2至60,000 /平方米之间

暹罗商业圈公寓的平均价格在每平方米40,000至60,000之间

阿索克商务区公寓的平均价格为30,000-60,000平方米

日本和韩国的公寓(例如Tonglor,ekkamai,Onnut等)的平均价格为40,000-80,000/m2

博纳南部地区的公寓平均价格为2-4百万/平方米

在邦朔区北部,受中泰高铁总站影响,均价已达+/m2

根据高力研究院二季度曼谷公寓市场销售数据,目前曼谷公寓均价已达到/m2。尽管大多数用户仍在寻找总价30-50万的公寓项目,但老实说,在目前的曼谷公寓市场上,这个价格的公寓已经非常小了。

那么,泰国的城市地区是否没有性价比高的公寓产品?其实,只要仔细看,还是有一些,为了避免大家都在找的麻烦,大家都有办法提前探路,最近曼谷的低价项目,单价低至120-180万/平方米。

?2019年第二季度曼谷公寓市场价格(以上数据来自第三方网站查询结果清算所,历史数据不代表未来趋势,不构成未来数据表现的保证,仅供参考)

不仅在曼谷市中心地区,一些项目实际上也在BTS一侧。那么,项目是什么?这条路说不算,所以我拜访了两位用户,并向大家分享了投资经验。

案例1,我想在这里住一晚,我订了3间套房

投资项目:曼谷-苏呼姆维特区-芳丹公寓

项目总价:元人民币

王先生的投资预算约为200万元。对于海外房地产投资而言,他并不急于追求快速的投资利润,或者倾向于在稳定的市场中长期持有稳定的收益。

泰国整体基本面优于东南亚国家,房地产市场从长期来看相对温和。他和他的家人也非常喜欢泰国。房地产投资自然希望在泰国。

但是,由于曼谷目前的房价略高于他的预算,他一直在犹豫。投资于手头的资金更具成本效益。这个项目看了很多,但是没有足够的理由让他决定。

枫丹大厦项目启动时,他被项目所在地和低廉的总价所吸引。素坤逸路是一个受欢迎的投资领域。该项目距离BTS轻轨站250米。单价为18,000/m2。检查周围项目的单价。最低为20,000,最高为40,000/m2。

▲枫丹大厦与周边项目之间的价格比较,数据来源:泰国房地产(以上数据来自第三方网站查询结果结算所,历史数据不代表未来趋势,不构成对未来数据表现的保证,对于仅供参考)

他还检查了该项目在同一地区的平均租金。根据2,800日元/月的计算,扣除了持有成本中的财产成本。持有收益略高于周边项目。在这种比较中,王先生开始有点动弹。

▲带区域租金的复旦大厦,数据来源:泰国房地产(以上数据来自第三方网站查询结果结算所,历史数据不代表未来趋势,不构成对未来数据性能的保证,仅供参考)

但是,该财产毕竟是商品,它不是由在线查看确定的。为了保险起见,王先生决定现场检查该项目。在他说他有计划看房子的计划后,他立即为他安排了一次“试玩”体验。由于Fontaine大厦现在已是一个现成的房屋,因此王先生不需要去酒店去曼谷。他可以直接去枫丹庄园安排的房间。

根据王先生的说法,下飞机后,他专门将机场快线带到该项目,以测量旅途所花费的时间。从机场快线到Phayathai,再到BTS,大约一个小时后,他到达了BTS的Puntawithi站,然后步行了大约3到4分钟到达该项目,这非常方便。

由于白天曼谷天气炎热,他选择在夜间旅行。该项目的整体区域氛围给他带来了小资产阶级的感觉。周围的商店和商店也很时尚。晚上下班后,聚集在这些商店中的大多数商店都是年轻人。

▲项目附近的共享工作区

从BTS站点到暹罗广场,乘巴士约1-2分钟,到达Onnut商业圈约4分钟,然后到达Asok约10分钟。来回移动不需要太多时间。就像国内的傍晚高峰一样,下班时间的人流非常多。蓬纳维西(Punnawithi)的半人半夜可以证明该地区仍有许多人。

▲防弹少年团网站的后期高峰

在王先生的审判经历中,有一些细节。该项目位于素坤逸64号,距主要道路有些距离,但它只是避免了主要道路的喧嚣和喧闹,并且居住环境相对安静。

游泳池和健身房免费,也有停车场,但汽车有序无序,有规定的出入路线,不拥挤。

▲枫丹大厦泳池夜景

在门和大堂的进出门口,都有值班的保安人员,看看,无论何时您回来,只要有人回来,都会礼貌地起身向礼炮,上面有一个固定的垃圾室。地板,这不会影响社区的整体环境。所有这些使他感到自己确实是一个“主人”,而受到高度尊重的经历使他对公寓非常满意。

另外,房屋类型,泰国的房屋没有公共档位,约30m2,空间使用率非常大,房间的玻璃隔音效果非常好,只要窗户和推拉门都关闭,基本上是室外噪音不会影响人们的休息。

▲王先生想住的房间

王先生在该项目中住了一晚,对枫丹庄园感到非常满意。他当场订购了3套。在他看来,这是他想要的房屋,并且看到项目的位置和周围的生活氛围,他认为不应使用此地方的房屋出租。

推荐:泰国曼谷-Fontaine Residences

[列出编号:方丹大厦]

案例2:在曼谷,我找不到比这更划算的公寓。

投资项目:曼谷乌米尼商务公寓

项目总价:260,000

该用户叶女士的投资预算约为500,000。它是一个纯粹的投资需求用户,专门寻找物业的总价低,物业的价值就是价值。

在菲律宾和柬埔寨有房地产投资。泰国一直是一个犹豫的国家,因为她一直想找到低于50万的物业,但是在曼谷很难找到这样的价格。用她的话说,她几乎跑遍了曼谷的所有主要地区。这所房子看的不超过20张,但预算有限,这使她难以做出决定。

曼谷Umini商务公寓上线后,她发现自己似乎忽略了一些目前正在开发的区域。该项目所在的那瓦敏新区似乎并不像暹罗商业区和阿索克商业区那样繁荣。但是,如果没有交通拥堵,曼谷本身从一个地区到另一个地区的足迹不会很大。车程最多半小时。

▲叶女士在Google地图上搜索到Rama9的距离

在该地区附近计划的两条轨道路线通向曼谷的两个主要机场。它们还连接到BTS和MRT,并且也方便到达成熟区域。

根据叶女士的理解,曼谷乌米尼商务公寓的目前土地价格尚未上涨。一方面,由于尚未开放,因此人们对该地区的认识还不是很高。另一方面,每个人都关注的焦点是以前已开发的更成熟的领域;第三是可以在较短的时间内实现投资和收获。

从对泰国的长期关注和观察中,她对泰国的未来发展非常乐观。交通轨道的规划已经完成了三年,几乎每年都会规划新的交通。

▲曼谷轨道路线图

在推出EEC SAR概念之后,大型商业项目也正在向南移动。例如,大型购物中心,如曼谷购物中心和艾科尼亚姆(Iconiam),是近年来在南方引起广泛关注的大型商业项目。

我以前去泰国换了一束泰铢随身携带,现在只需要扫一扫支付宝或微信就可以购物。内地也有大型公司。在曼谷的街道上可以看到华为,Vivo和oppo。如今,美国和大众的评论也在泰国的主要LED广告中做广告。

▲“支付宝”随处可见

从国内电子商务和互联网产业的发展,不难看出,如果泰国今后沿着这一轨迹发展,整个经济体系链将更加完善,泰国的经济增长将进一步加速。

曼谷Umini公寓所在的区域迟早将由整个曼谷市带来。城市的扩张不会留下任何宝贵的土地。

▲曼谷区域司

此外,无论如何,该区域都在曼谷境内,而不是在外国政府(曼谷区域外)中。无论身在何处,全市范围的房地产都会逐渐受到人们的关注和认可。公开赛道开放后,人口也将逐渐逐渐变得不那么受欢迎。 “就像以前人们只认识Sathorn一样,我也接受了Rama9,事实是一样的。”叶女士说。

当然,像许多投资者一样,叶女士仍然希望以更少的努力获得更多的收入。 260,000 Umini曼谷国际公寓的吸引力在于如此低的总价。

总结

看完上述两个案例后,您是否重新投资了曼谷的房地产?

实际上,从大数据分析来看,投资者对泰国的查询很多,甚至超过了欧洲,美国,澳大利亚等国家,这也反映出人们对泰国的热爱程度。只是每个人仍然希望找到较低的投资门槛。

根据对泰国房地产市场的了解,在曼谷,仍然有300,000-500,000件商品的低价,但不可避免的事实是,这些项目越来越少。

因此,如果您想投资泰国房地产,但仍然纠结于预算,那么有一些项目可供您寻找,您不妨参考一下。也许会有您喜欢的东西,也许!

催收报告投诉

房地产投资看重地理位置,无论是大陆市场还是海外市场,成熟,拥挤且设备齐全的地区始终是人们投资房地产的重点。

尤其是在新兴的东南亚国家中,当城市规模不足时,地区越发达,投资商就越受欢迎。

作为一个在各个方面都有相对良好表现的东南亚国家,首都曼谷的都市形象早已为人们所认可。但是,任何想在泰国投资的人都可以在曼谷拥有一套物业。原因是曼谷是泰国人口稠密,经济发达的城市。

不仅大量的海外公司在曼谷设立了东南亚总部和分支机构,而且海外劳动力的涌入也促进了城市GDP,同时促进了消费和住房需求。

然而,由于城市面积有限和土地私有制政策的影响,自2016年公寓供应总量达到顶峰以来,曼谷的土地在减少,土地价格也在上涨。同时,土地减少区的房价和租金也相应提高,尤其是商业和人口集中的地区的房价。

▲杭州房价上涨趋势(以上数据来自第三方网站查询结果结算所,历史数据不代表未来趋势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考)

曼谷各个地区的房价

沙吞地区公寓的平均价格在2至60,000 /平方米之间

暹罗商业圈公寓的平均价格在每平方米40,000至60,000之间

阿索克商务区公寓的平均价格为30,000-60,000平方米

日本和韩国的公寓(例如Tonglor,ekkamai,Onnut等)的平均价格为40,000-80,000/m2

博纳南部地区的公寓平均价格为2-4百万/平方米

在邦索北部,由于中泰高铁终点站的影响,平均价格达到了30,000 +/m2

根据高力研究院第二季度曼谷公寓市场的销售数据,曼谷平均公寓价格已达到33,000/m2。即使大多数用户仍在寻找总价为300,000-500,000的公寓项目,老实说,以这个价格计算的公寓在当前的曼谷公寓市场中已经很小。

因此,泰国市区内没有任何具有成本效益的公寓产品吗?实际上,只要您仔细看一下,为了避免大家都在寻找麻烦,还有一些方法可以让大家提前探索道路,这是曼谷最近的低价项目,单价低至1.2-180万/平方米。

▲2019年第二季度曼谷公寓市场价格(以上数据来自第三方网站查询结果结算所,历史数据不代表未来趋势,不构成对未来数据性能的保证,仅供参考)

不仅在曼谷市中心,而且一些项目实际上在BTS一侧。那么,这是什么项目?路上说不算在内,所以我拜访了两个用户,并向所有人分享了投资经验。

案例1,我试图在这里住了一晚,订了3套套房

投资项目:曼谷-素坤逸区-方丹公寓

项目总价:580,000

王先生的投资预算约为200万元。对于海外房地产投资,他并不急于追求快速的投资利润,或者倾向于在稳定的市场中长期保持稳定的收入。

泰国的总体基本面要优于东南亚国家,而且房地产市场从很长的时期来看还是比较温和的。他和他的家人也非常喜欢泰国。房地产投资自然希望在泰国进行。

但是,由于曼谷目前的房价略高于他的预算,他一直在犹豫。投资于手头的资金更具成本效益。这个项目看了很多,但是没有足够的理由让他决定。

枫丹大厦项目启动时,他被项目所在地和低廉的总价所吸引。素坤逸路是一个受欢迎的投资领域。该项目距离BTS轻轨站250米。单价为18,000/m2。检查周围项目的单价。最低为20,000,最高为40,000/m2。

▲枫丹大厦与周边项目之间的价格比较,数据来源:泰国房地产(以上数据来自第三方网站查询结果结算所,历史数据不代表未来趋势,不构成对未来数据表现的保证,对于仅供参考)

他还检查了该项目在同一地区的平均租金。根据2,800日元/月的计算,扣除了持有成本中的财产成本。持有收益略高于周边项目。在这种比较中,王先生开始有点动弹。

▲带区域租金的复旦大厦,数据来源:泰国房地产(以上数据来自第三方网站查询结果结算所,历史数据不代表未来趋势,不构成对未来数据性能的保证,仅供参考)

但毕竟,房地产是一种商品,无法通过在线查看来确定。为了保险起见,王先生决定对该项目进行现场检查。在向陆先生介绍了他的看房计划后,陆先生立即为他安排了一次“试用”体验。由于现在可以使用Fontaine Mansion,因此王先生到达曼谷时无需住在酒店。他可以直接住在方丹府邸安排的房间里。

根据王先生的说法,下飞机后,他选择乘坐机场快线前往该项目,以衡量旅途所花费的时间。从机场快线到Phayathai,再转乘BTS,大约一个小时后,他到达了BTS的Punnawithi站,步行约3或4分钟即可到达该项目,非常方便。

由于曼谷天气炎热,他选择在夜间旅行。该项目的整体区域氛围给他带来了小资产阶级的感觉。周围的购物中心和商店也很时尚。晚上下班后,大多数商店都是年轻人。

_项目附近的共享工作区

从BTS站到暹罗广场,大约需要1-2分钟的火车,到Onnut商业圈需要4分钟,到Asok则需要大约10分钟。来回移动不需要花费很多时间。像国内晚上的高峰时间一样,下班的人很多,在蓬纳维西火车站下车的人数还不到一半,这证明该地区仍有很多人。

_BTS网站的后期高峰

在王先生的审判经历中,有一些细节。该项目位于素坤逸64巷,距主干道不远,但避免了主干道的噪音和噪声,居住环境相对安静。

游泳池和健身房以及停车场都是免费的,但汽车有序地进出,有规定的出入路线,不会造成拥堵。

▲枫丹大厦泳池夜景

在门和大堂的进出门口,都有值班的保安人员,看看,无论何时您回来,只要有人回来,都会礼貌地起身向礼炮,上面有一个固定的垃圾室。地板,这不会影响社区的整体环境。所有这些使他感到自己确实是一个“主人”,而受到高度尊重的经历使他对公寓非常满意。

另外,房屋类型,泰国的房屋没有公共档位,约30m2,空间使用率非常大,房间的玻璃隔音效果非常好,只要窗户和推拉门都关闭,基本上是室外噪音不会影响人们的休息。

▲王先生想住的房间

王先生在该项目中住了一晚,对枫丹庄园感到非常满意。他当场订购了3套。在他看来,这是他想要的房屋,并且看到项目的位置和周围的生活氛围,他认为不应使用此地方的房屋出租。

推荐:泰国曼谷-Fontaine Residences

[列出编号:方丹大厦]

案例2:在曼谷,我找不到比这更划算的公寓。

投资项目:曼谷乌米尼商务公寓

项目总价:260,000

该用户叶女士的投资预算约为500,000。它是一个纯粹的投资需求用户,专门寻找物业的总价低,物业的价值就是价值。

在菲律宾和柬埔寨有房地产投资。泰国一直是一个犹豫的国家,因为她一直想找到低于50万的物业,但是在曼谷很难找到这样的价格。用她的话说,她几乎跑遍了曼谷的所有主要地区。这所房子看的不超过20张,但预算有限,这使她难以做出决定。

曼谷Umini商务公寓上线后,她发现自己似乎忽略了一些目前正在开发的区域。该项目所在的那瓦敏新区似乎并不像暹罗商业区和阿索克商业区那样繁荣。但是,如果没有交通拥堵,曼谷本身从一个地区到另一个地区的足迹不会很大。车程最多半小时。

▲叶女士在Google地图上搜索到Rama9的距离

在该地区附近计划的两条轨道路线通向曼谷的两个主要机场。它们还连接到BTS和MRT,并且也方便到达成熟区域。

根据叶女士的理解,曼谷乌米尼商务公寓的目前土地价格尚未上涨。一方面,由于尚未开放,因此人们对该地区的认识还不是很高。另一方面,每个人都关注的焦点是以前已开发的更成熟的领域;第三是可以在较短的时间内实现投资和收获。

从对泰国的长期关注和观察中,她对泰国的未来发展非常乐观。交通轨道的规划已经完成了三年,几乎每年都会规划新的交通。

▲曼谷轨道路线图

在推出EEC SAR概念之后,大型商业项目也正在向南移动。例如,大型购物中心,如曼谷购物中心和艾科尼亚姆(Iconiam),是近年来在南方引起广泛关注的大型商业项目。

我以前去泰国换了一束泰铢随身携带,现在只需要扫一扫支付宝或微信就可以购物。内地也有大型公司。在曼谷的街道上可以看到华为,Vivo和oppo。如今,美国和大众的评论也在泰国的主要LED广告中做广告。

▲“支付宝”随处可见

从国内电子商务和互联网产业的发展,不难看出,如果泰国今后沿着这一轨迹发展,整个经济体系链将更加完善,泰国的经济增长将进一步加速。

曼谷Umini公寓所在的区域迟早将由整个曼谷市带来。城市的扩张不会留下任何宝贵的土地。

▲曼谷区域司

此外,无论如何,该区域都在曼谷境内,而不是在外国政府(曼谷区域外)中。无论身在何处,全市范围的房地产都会逐渐受到人们的关注和认可。公开赛道开放后,人口也将逐渐逐渐变得不那么受欢迎。 “就像以前人们只认识Sathorn一样,我也接受了Rama9,事实是一样的。”叶女士说。

当然,像许多投资者一样,叶女士仍然希望以更少的努力获得更多的收入。 260,000 Umini曼谷国际公寓的吸引力在于如此低的总价。

总结

看完上述两个案例后,您是否重新投资了曼谷的房地产?

实际上,从大数据分析来看,投资者对泰国的查询很多,甚至超过了欧洲,美国,澳大利亚等国家,这也反映出人们对泰国的热爱程度。只是每个人仍然希望找到较低的投资门槛。

根据对泰国房地产市场的了解,在曼谷,仍然有300,000-500,000件商品的低价,但不可避免的事实是,这些项目越来越少。

因此,如果您想投资泰国房地产,但仍然纠结于预算,那么有一些项目可供您寻找,您不妨参考一下。也许会有您喜欢的东西,也许!

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